23.06.2023

Basiswissen zur Bauleitung Teil 2: Kostenmanagement während der Bauleitungsphase mit einem Exkurs zur nachtragslosen Bauvertragsart

Freitag, 23.06.2023, 9:00–16:30 Uhr



Nur selten werden Bauprojekte so durchgeführt, wie sie in den Ausschreibungsunterlagen vorgesehen waren. Umplanungswünsche des Bauherrn, die nach Vertragsabschluss das Bausoll des Handwerkers ändern, liegen in der Natur des Baugeschehens. Diese Änderungen sind häufig überproportional teurer als die unter Wettbewerbsbedingungen eingekauften Hauptleistungen. Die Mehrkosten werden häufig dem Architekten zugeschrieben, obwohl dieser ordentlich geplant, ausgeschrieben und beraten hat. Um in solchen Situationen nicht in Haftungsfallen zu geraten, sind vom bauleitenden Architekten gewisse Regularien und Formerfordernisse einzuhalten die im Seminar aufgezeigt werden. Das Thema Kostensicherheit ist viel zu wichtig, als dass man es kampflos dem Projektsteuerer oder dem Bauträger überlassen sollte. Als Einstieg in dieses Thema wird die "richtige Vergabeart" (möglichst ohne Nachträge) und daraus folgend die Unternehmereinsatzformen untersucht. Später wird untersucht, ob mit dem richtigen Klauselwerk die Nachtragsflut der Handwerker gebremst werden kann. Abschließend wird die ordnungsgemäße und rechtssichere Prüfung von Nachtragsangeboten aufgezeigt.

Modul 5: Aktuelles Werkvertragsrecht vs. VOB/B
• Welche Regelungen sind besser für den Bauherrn: §§ 1 und 2 der VOB oder 650b und 650c des BGB?
• Wie weit reicht das einseitige Leistungsänderungsrecht des AG?
• Was ist sonst noch wissenswert zum neuen Werkvertragsrecht?

Modul 6: Die nachtragslose Bauvertragsart
• Welche ist die „kostensicherste“ Bauvertragsart?
• Welche Kriterien sind für den Auftraggeber (bei Vertragsvergabe) besonders wichtig?
• Welche Vorteile bietet die Vergabe an einen Generalunternehmer für den Auftraggeber bzw. für den Architekten?
• Darstellung verschiedener Fachfragen zum Thema Pauschalpreisvertrag insbesondere unter Berücksichtigung
geänderte und zusätzliche Leistungen

Modul 7: Kostenverfolgung und -steuerung
• Wie werden gegenüber dem Bauherrn genannte Kosten garantiert eingehalten?
• Wie funktioniert Kostenverfolgung und –steuerung?
• Kann man den Vertrag so gestalten, dass Nachträge ausgeschlossen sind?
• Was ist die Urkalkulation?
• Was ist ein marktüblicher bzw. ortüblicher Preis?
• Wer hat die Änderung der Leistung zu beschreiben?
• Wann macht man eine Gemeinkostenausgleichsberechnung?
• Wie werden Nachträge beim Pauschalpreisvertrag bewertet?
• Können Stundenlohnarbeiten auch als Nachtrag abgerechnet werden?
• Was sind geänderte bzw. zusätzliche Leistungen?
• Welche Mehr- bzw. Minderkosten können daraus abgeleitet werden?
• Was bedeutet entgangener Gewinn?
• Wie geht man mit dem „spekulativen Unterpreis“ oder mit „Kalkulationsirrtümern“ um?
• Fehlerhafte Nachtragsprüfung durch den Architekten – kann der Auftraggeber den Architekten in Regress nehmen?

Ein umfassendes Skript wird zur Verfügung gestellt.




Referenten:
Dipl.-Ing. J. Steineke BDB, Berlin

Ort:
online

Gebühr:
€ 120,00 Mitglied AKS, IKS, andere Länderkammer bzw. deren Mitarbeiter:in
€ 120,00 Mitarbeiter:in öffentlicher Dienst
€ 120,00 Absolvent:in
€ 30,00 Juniormitglied AKS
€ 60,00 ermäßigte/r Architekt:in, Ingenieur:in, Student:in, Rentner:in
€ 240,00 Gast


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